机构报告显示，4月份中国百城新房和二手房价格均同比下跌，50城房租也同比下跌；中国房地产企业拿地规模有所下降，流动性也有恶化趋势；个人住房贷款增幅也有所下滑，住房不良贷款额略有上升；中央政治局会议释放重大政策信号，二季度中国房地产市场能否企稳？城市间分化行情会否延续？热点城市市场活跃度能否保持？

中国房地产研究机构中指研究院5月1日发布报告称，2023年4月：中国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.07%。

中国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.28%。

【资料图】

中国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.09%。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.66%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。

4月以来民众对最新的房价变动情况感受如何？凤凰卫视中国深度财经栏目联合凤凰网财经共同发起网络调查，结果显示，21%的人认为普遍略有下跌；38%的人认为分化明显有跌有涨；16%的人认为还在上涨；25%的人认为不好判断。

2023年1-4月，中国TOP100房地产企业销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。

其中TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。分析认为，4月房地产企业销售环比有所下降，主要原因是前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行。

2021年开始，房地产经历了一轮深度调整，成交量日渐萎缩，断供潮、提前还贷潮先后出现，银行纷纷表示“总量不大”“风险可控”。截至4月28日统计数据显示，有12家上市银行2022年个人住房不良贷款余额合计超1300亿元，比2021年末增加约470亿元，新增额几乎是2021年的14倍。

另外，上市银行年报披露显示，截至2022年末，A股42家上市银行中，25家上市银行的个人住房贷款余额仅同比增长2%，与2021年11%的增速相比，大幅收窄。

据新华社消息，中共中央政治局在4月28日召开会议，市场解读这次会议释放出重要信号，反映出中国整体经济工作思路已经发生了重大变化。在房地产方面，会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式”，整体延续了此前表述，但依然让位于“要有效防范化解重点领域风险”。由此可见，防范房地产风险仍是重点。

市场方面，4月，中国重点城市房地产市场规模在3月冲高后出现回落，进入淡季行情，居民购房信心仍显不足，随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。

土地、房屋等不动产通常是企业和居民最普遍、价值最高的财产。中国自然资源部官员“五一”前夕宣布，中国全面实现不动产统一登记。中国自然资源部表示，目前全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

在民众看来，不动产统一登记是否会影响市场预期？进而影响房价走势？针对这一话题，凤凰卫视中国深度财经栏目联合凤凰网财经共同发起网络调查，结果显示，37%的人认为不会影响房价走势；12%的人认为会影响；28%的人认为要看地区而定；23%的人认为不好判断。

有分析认为，这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件。自然资源部指出中国全面实现不动产统一登记，意味着房地产税征收的前提条件进一步完善。

另外一个更引人注目的问题是，如果房产税开征，征收力度会有多强？房价会不会因此暴跌？

房地税对房价的影响，关键看税法出台对需求方的冲击有多大。从国际经验来看，房产税的征收对核心地区的房价影响非常有限。业内人士分析认为， 房价究竟是会上行还是下行，最后的根本还是供求关系。

编辑：郭宝春