1、简单解释，国家发产权证的叫大产权。

2、如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

3、而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

(资料图)

4、 小产权和大产权的区别是什么? 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。

5、大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。

6、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。

7、通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

8、 小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗? 严格来说，小产权二手房包括:已购公房，乡产房和使用权房。

9、根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

10、“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。

11、“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

12、而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

13、 购买小产权房屋存在哪些风险? 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

14、 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

15、如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

16、双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

17、 第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

18、 根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。

19、不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。

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